Les mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge.

8 gener, 2020

Com ja és recurrent, el Govern de la Generalitat va publicar, el passat 30 de desembre de 2019, el Decret Llei 17/2019 de 23 de desembre de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge. I lo de recurrent ve donat pel fet que aquest text legislatiu tracta sobre modificacions d’altres textos legislatius ja modificats en diverses ocasions pels mateixos motius: la dificultat d’accedir o mantenir un habitatge habitual.

Las-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivienda

Els principals objectius del Decret Llei són la moderació dels preus de lloguer, combatre les situacions d’emergència residencial i incrementar el nombre d’habitatges protegits en règim de lloguer.

En relació a la situació d’emergència residencial, les mesures que s’estableixen seran obligatòries per als grans tenidors, ampliant el seu concepte per incloure als fons de capital risc i de titularització d’actius, i a les persones físiques o jurídiques tenidores de més de 15 habitatges (en contra de l’anterior criteri, que només afectava persones jurídiques amb més de 1.250 m2 de superfície habitable).

Aquests propietaris hauran de fer una proposta d’un lloguer social a l’inquilí abans d’iniciar un procés judicial de desnonament quan acrediti situació de vulneració residències amb l’informe de serveis socials. Aquesta situació no només serà per als casos de desnonament per falta de pagament, sinó que s’amplia per als casos de finalització de contracte de lloguer i les situacions d’ocupants d’habitatges sense títol jurídic que l’habiliti, i que ho fossin durant un període superior als 6 mesos anterior a l’entrada en vigor del Decret.

El lloguer social tindrà una durada mínima d’acord amb l’actual llei d’arrendaments urbans, és a dir, de 5 anys si l’arrendador és persona física i de 7 anys, si és persona jurídica.

En relació a la moderació de preus, es torna a posar l’accent en el fet que l’índex de referència de preus de lloguer que publica la Generalitat figuri en els contractes d’arrendament i en la publicitat de les ofertes de lloguers d’habitatges.

d’altra banda es realitzen diverses mesures urbanístiques per tal d’ampliar l’oferta de lloguer de protecció oficial.

Totes aquestes mesures, que no són noves, i sent molt lloable el seu objectiu, fins a la data no han aconseguit facilitar l’accés a un bé tan fonamental com és l’habitatge. Per això entenem que deu implantar-se una forta política d’habitatge, ben decidida, tant en la regulació dels contractes de lloguer com en la dotació d’un gran parc d’habitatges de protecció oficial o de lloguer social, per tal d’incidir en el mercat i que provoqui un ajust en els preus, i en conseqüència, faciliti la seva accessibilitat, i alhora una regulació processal que aporti confiança als arrendadors.

Per a qualsevol dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir·se al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Roca – Advocat

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.