La reclamació de quotes comunitàries a Catalunya

28 octubre, 2019

És freqüent que en propietat horitzontal ens trobem amb algun que altre veí que deixa d’atendre les seves obligacions amb la resta de la comunitat, i no contribueix al pagament de les despeses comunes que li corresponen com a propietari.

vecino_moroso

Per fortuna, la legislació actual, d’acord amb la realitat social del moment, preveu un procediment judicial especial i exclusiu a les Comunitats de Propietaris per a, precisament, resoldre aquest tipus de situacions.

En el present article es resumiran els requisits necessaris per tal d’interposar el procediment, tenint en consideració les particularitats que regeixen a Catalunya.

Així doncs, previ a la reclamació judicial, s’han de complir amb els següents:

1.- Celebrar una Junta de Propietaris degudament convocada per la qual s’acordi, entre d’altres, aprovar la liquidació del deute que tingui el propietari morós amb la Comunitat i autoritzar el president perquè atorgui poder a favor de lletrat i procurador, perquè pugui exigir-la judicialment.
2.- Notificar l’Acta de la Junta al propietari morós, ja sigui en el domicili indicat pel mateix o, si no, en el seu pis o local. Ara bé; si les dues notificacions resulten infructuoses, es procedirà a la notificació mitjançant el Tauler d’Anuncis de la Comunitat. Ull! Aquesta última forma de notificació prevista per la llei, que dóna per efectiva la notificació realitzada, no exclou que hagi intentat realitzar-se prèviament per les dues vies anteriors.
3.- Enviar un requeriment de pagament -que no s’ha de confondre amb l’enviament de l’Acta de la Junta- pel qual es reclami la quantitat deguda en qüestió i les conseqüències d’ignorar aquest requeriment.
4.- Certificar l’impagament del deute liquidat en l’Acta per qui faci les funcions de secretari de la Comunitat, amb el vistiplau del president.

Un cop realitzat tot l’anterior, és quan podem interposar el procediment monitori que la llei preveu exclusivament per a les comunitats de propietaris i gaudir dels seus avantatges. per exemple, un cop admesa la demanda, el moros disposa de 20 dies per contestar, de manera que, si no ho fa, podrem sol·licitar directament l’execució, i, per tant, l’embargament dels seus béns fins a satisfer el deute en la seva totalitat. Un altre avantatge és que els costos judicials, en aquest tipus de procediment, sempre van a càrrec del demandat. Es més, algunes audiències provincials considerin que la part demandada haurà de córrer igualment amb aquests costos tot i que hi hagi consignat el deute abans de ser emplaçat i sempre que la demanda hagi tingut entrada en el jutjat.

Per a qualsevol dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir-se al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Ruperti – Advocat

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.