La permuta de participacions indivises de finca i dissolució parcial de condomini no tributa per Impost de Transmissions Patrimonials, sinó per Actes Jurídics Documentats.

26 novembre, 2019

La tributació de les permutes de participacions entre comuners en diferents operacions, ha estat analitzada i aclarida en nombroses sentències del Tribunal Suprem, però entre elles, la que em crida l’atenció és la Sentència 1824/2019 de 30 de maig de 2019, que analitza la tributació d’una permuta de participacions indivises de finques amb dissolució parcial de condomini. En aquesta sentència, el Tribunal Suprem fixa que aquest tipus d’operació tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD) i no per Transmissions Patrimonials (ITP). En el cas analitzat per l’esmentada sentència, els contribuents havien presentat autoliquidació d’ITP i AJD en concepte d’extinció del proindivís, aplicant-se el tipus impositiu d’actes jurídics documentats, però tot seguit, la Direcció General de Tributs els gira liquidació per ITP.

impuestos-vivienda

Els contribuents recorren davant el TEAR, però aquest desestima la seva reclamació perquè, considera que els propietaris s’havien adjudicat béns en proporció diferent de l’original, mantenint el proindivís, de manera que no hi ha una dissolució de la comunitat de béns, sinó una transmissió de quotes de participació sobre un immoble, i encara no s’havia desemborsat diners, va considerar que es tractava del supòsit previst en l’art. 7.1.A) de la Llei de l’Impost i que ha de tributar per ITP.

Ara bé; una vegada que el cas arriba al Tribunal Suprem, aquest determina que l’operació no està subjecta a ITP, sinó que a la quota gradual d’AJD. Segons el Tribunal, es tracta d’una divisió parcial de condomini de cadascuna de les finques objecte de permuta, en què cap dels comuners experimenta un excés d’adjudicació, ja que rep la quantitat exacta corresponent a la seva quota de participació, de manera que el Tribunal Suprem estableix que és indiferent que ho facin en metàl·lic o amb una major participació en un altre immoble. El més important és que cap dels comuners obtingui cap benefici ni guany patrimonial, és a dir, que el que perd en una comunitat, ha de guanyar exactament el mateix en una altra comunitat. Pel que, aquest tipus d’operacions no està recollida en cap dels supòsits de l’art.7 de el text refós de l’ITP i AJD i, per tant, no tributa per ITP, sinó per la quota gradual d’AJD, ja que concorren tots els requisits que preveu l’article 31.2 d’aquesta norma.

La conclusió presa pel Tribunal Suprem es basa, entre altres, en les seves sentències de 23 de maig de 1998 (recurs 2327/2997), de 14 de març de 2019 (recurs 344/2019) i en la de 26 de març de 2019 (recurs 411/2019), en les quals ja havia fixat que la divisió i adjudicació de la cosa comuna són actes interns de la comunitat de béns en què no hi ha translació del domini, i que per primera transmissió únicament s’ha d’entendre la transmissió que té com a destinatari un tercer. Així mateix, l’extinció d’un condomini en el qual s’adjudica un bé indivisible a un dels comuners que ja era titular dominical d’una part d’aquest bé, a canvi del seu equivalent en diners, no està subjecta a ITP, sinó a la quota gradual d’AJD. De la mateixa manera, el Suprem fa esment a la seva sentència de 11 de setembre de l’any 1991, en què determina que l’extinció parcial del condomini no és una nova adquisició d’una propietat que no formava part de el patrimoni, sinó la concreció material i física de una quota ideal en una comunitat preexistent.

En conclusió, la sentència analitzada i les que s’esmenten s’obren vies a què els contribuents que van realitzar les operacions descrites tributant per ITP en lloc de la quota gradual d’AJD, sol·licitin la devolució d’ingressos indeguts.

Per a qualsevol dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

Dimitrichka Anghelova  Advocada

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.