La paralització de certs desnonaments

16 novembre, 2020

El 4 de novembre de 2020 s’ha publicat al DOGC el Decret Llei 37/2020 de 3 de novembre de Govern de la Generalitat que torna a modificar la Llei 24/2015 de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i pobresa energètica (llei que va estar suspesa durant un temps per un recurs d’inconstitucionalitat que a la fi va ser retirat).

El destacable d’aquesta Llei és l’obligació dels grans tenidors d’habitatge de fer una proposta de lloguer social abans d’interposar una demanda d’execució hipotecària o de desnonament a persona o unitats familiars que es troben en situació de risc d’exclusió habitacional i sense alternativa de habitatge.

Una anterior modificació va ampliar aquesta obligació abans d’instar un desnonament en els casos de finalització del termini contractual del lloguer o de persones que ocupaven un pis sense títol habilitant, complint una sèrie de requisits, així com ampliar el concepte de gran tenidor d’habitatge a certes persones físiques.

Amb l’actual context de la crisi sanitària provocada pel COVID-19 i per les restriccions derivades d’aquesta crisi i l’estat d’alarma, es torna a modificar la Llei 24/2015 per tal de que les persones en risc d’exclusió residencial puguin romandre al seu domicili mentre duri l’estat d’alarma i les mesures restrictives.

En aquest context es regula que els procediments de desnonaments iniciats sense haver acreditat l’oferiment del lloguer social s´han d’interrompre perquè el gran tenidor pugui formular la seva proposta de lloguer social (segons els paràmetres establerts donin la mateixa Llei 24/2015). Aquesta mesura durarà mentre romanguin vigents l’estat d’alarma o alguna mesura que suposi restricció de circulació per raons sanitàries. La situació de vulnerabilitat ha de venir acreditada mitjançant un informe dels serveis socials.

Les situacions previstes per aplicar aquesta normativa són:

  • Persones o famílies en situació d’exclusió residencial acreditada ja abans de la pandèmia, sent l’arrendador gran tenidor.
  • Els casos d’extinció del contracte de lloguer amb un gran tenidor i compleixen els requisits d’exclusió residencial.
  • Persones o unitats familiars vulnerables amb dificultats per pagar les quotes hipotecàries.
  • Persones o famílies que ocupen el pis on viuen des d’abans de juny de 2019 sense títol habilitant i compleixen els requisits d’exclusió residencial. (Hi ha excepcions quan l’arrendador gran tenidor és persona física). Excepcionalment, també es suspendrà l’execució de resolucions judicials que comportin el llançament, quan les persones o famílies que han ocupat un pis d’un gran tenidor entre juliol de 2019 i l’inici de l’actual estat d’alarma (el 25 d’octubre) compleixin els requisits d’exclusió residencial i disposin de l’informe corresponent social. En aquest cas, però, no és obligatori oferir-los un lloguer social.

En el cas que els Mossos d’Esquadra o les policies locals rebin una denúncia demanant mesures cautelars relatives a desocupacions d’habitatges de persones o famílies en risc d’exclusió residencial, han de sol·licitar informe urgent a serveis socials competents, comunicant aquesta sol·licitud immediatament al ministeri fiscal .

El Decret llei no afecta els inquilins de pisos propietat de petits tenidors.

Per a qualsevol dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Roca – Advocat

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.