Atenció amb el Lloguer en el Traspàs d’un Negoci.

22 maig, 2018

Ens trobem en algunes ocasions en què el local llogat no mereix una especial atenció en el moment de considerar el traspàs d’un determinat negoci.

S’estudien resultats, clientela habitual i la seva compra mitjana, costos laborals, contractes amb proveïdors, leasings de maquinàries, comptes i obligacions bancàries, la situació més o menys estratègica del local i, com no, el preu del lloguer.

Alquiler-local-traspaso-negocio

Manca l’atenció deguda al contracte d’arrendament

Però resulta que, sovint, no es posa la suficient atenció o no es consideren rellevants les qüestions relacionades amb el traspàs del local, bé sigui perquè directament no es pensa en elles, bé sigui perquè es té el coneixement popular que amb un lleu augment de l’arrendament es produeix el traspàs legal.

Ens hem trobat fins i tot amb algunes indicacions sobre auditoria preventiva en ocasió de la compravenda de negocis, en què el tema dels contractes de lloguer es considera en l´últim lloc quan, al nostre entendre, hauria d’estar en el primer.

En primer lloc, el contracte d’arrendament

Efectivament, si bé les consideracions sobre la càrrega de treball, l’afluència de clientela o l’endeutament del negoci és una qüestió opinable i ponderable en el preu, la qüestió de si la propietat del local el renovarà o consentirà el traspàs, o ha de fer-ho, queda fora de la voluntat tant del venedor com del comprador i, per tant, podem posar-nos totalment d’acord en les condicions de la compra, estant, fins i tot, conformes amb el preu del lloguer: al final, si no s´ha pactat en primer lloc, podem trobar-nos amb serioses dificultats, o amb una proposta de nou lloguer que trenca amb tots els càlculs realitzats fins a la data, impossibilitant, en ocasions l’operació.

El consentiment de l’arrendador com a element essencial

Moltes d’aquestes operacions es duen a terme sent l’arrendatària una societat i adquirint el capital de la mateixa, però això va ser objecte de moltes discussions i plets, considerant-se una cessió no consentida. Avui fins i tot està, la majoria de les vegades (per no dir que és “un error” no contemplar-ho), expressament vetat, en els contractes d’arrendament, el canvi del control del capital de la societat arrendatària sense el consentiment exprés de l’arrendador.

Així doncs, el consentiment de l’arrendador és un element essencial a tenir en compte en primer lloc, quan s’emprèn l’estudi per a l’adquisició d’un negoci situat en un local que s’utilitza en qualitat d’arrendatari.

Si té algun dubte sobre aquest article pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir-se al nostre equip d’advocats especialistes. Atendrem molt de gust la seva consulta.

Juan Núñez – Advocat

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.