Se suprimeix la reforma de la LAU del passat mes de desembre.

30 gener, 2019

Fa pocs dies compartíem amb vosaltres la novetat de la modificació de la Llei d’Arrendaments Urbans, portada pel Decret Llei 21/2018 de 14 de desembre de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, publicada al BOE el 2018.12.18 , però aquesta modificació ha durat tan sols 35 dies, atès que el 22 de gener de 2019, quan s’havia de convalidar el Decret llei en el Congrés, el Govern no va tenir el suport suficient.

alquiler

Ens trobem, doncs, amb que als contractes signats durant els 35 dies de vigència del Decret Llei els hi són aplicables el Decret Llei, per tant, tindran una durada mínima de 5 o 7 anys (depenent si l’arrendador és persona física o jurídica), ostentat una possible pròrroga de 3 anys, però tan sols aquests.

En no haver-se convalidat el Reial Decret, els altres contractes d’arrendament tornen al règim jurídic anterior. A grans trets, la durada mínima del contracte torna a ser tres anys, amb una possible pròrroga d’un any més. Tampoc hi ha limitació a l’hora de sol·licitar garanties addicionals a la fiança, i les despeses de gestió i formalització es poden pactar que els assumeixi l’arrendatari.

D’altra banda, la modificació fiscal quedarà sense efectivitat i en els desnonaments no es contemplarà el tràmit que es preveia per tal de detectar situacions vulnerables.

Davant d’aquesta incertesa, hem d’esperar que la propera reforma que es pretengui, sigui més ambiciosa, des d’una perspectiva global i no parcial. Podem estar davant d’una oportunitat que es plantegi la reforma amb polítiques que serveixin per pal·liar la necessitat d’habitatge en sectors de la societat més desprotegida i necessitada, en situació de vulnerabilitat econòmica i d’exclusió residencial. I aquesta ha estat “la lliçó soferta”, quan la regulació pretesa no compleix amb les expectatives de ningú.

I com hem dit en anteriors ocasions, entenem que per assegurar els interessos dels propietaris no cal disminuir els drets dels arrendataris ni viceversa, sinó que, davant incompliments greus, es doni una resposta judicial ràpida i eficaç, però preveient una regulació justa i equilibrada entre propietaris i llogaters, i mesures que permetin l’accés a l’habitatge dels més desprotegits.

Si té algun dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir-se al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Roca Advocat

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.