Per fi, la reforma de la LAU ve per quedar-se

8 abril, 2019

Sembla ser que l’última reforma de la LAU, aquest cop, ha vingut per quedar-se. Dimecres passat, la Diputació Permanent del Congrés va convalidar el decret llei amb mesures per regular el mercat del lloguer. Recordem que el decret de mesures urgents en matèria de lloguer està en vigor des del passat 6 de març, i ja vam comentar els seus aspectes a ressaltar en el nostre article anterior, destacant l’augment de la durada mínima dels contractes, l’augment de la pròrroga legal tàcita, la limitació de la revisió anual de la renda a l’increment de l’IPC, etc …

LAU

El ministre de Foment, José Luis Ábalos, ha destacat que el preu del lloguer a Espanya en relació als ingressos està 17 punts percentuals per sobre de valor mitjà de la Unió Europea. A més, l’habitatge social no arriba a Espanya al 2,5%, mentre que al Regne Unit, Àustria o Dinamarca arriba percentatges de més del 20%. Per a la propera legislatura, i en cas que el PSOE torni a governar, ha recalcat que es prepara una llei estatal d’habitatge “l’esborrany està en un estat molt avançat”.

Referent a això, destaquem que aquest Decret Llei introdueix unes novetats en els procediments de desnonaments per impagament de renda. Sobre aquest aspecte ara els Jutjats han de comunicar d’ofici l’existència del procediment als serveis socials, perquè aquests confirmin si la llar afectada es troba en situació de vulnerabilitat social i / o econòmica. Quan el Jutjat rebi l’informe positiu al respecte, s’ha de suspendre el desnonament, durant un mes, o tres mesos si el demandant és persona jurídica, perquè s’adoptin les mesures que serveis socials considerin oportunes.

D’altra banda, i sobre els procediments de desnonament, tornem a incidir sobre la legislació catalana, la Llei 24/2015 de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, especialment amb l’obligació d’oferiment de un lloguer social abans d’interposar una demanda d’execució hipotecària o desnonament per impagament de lloguer, on intervé l’Administració a través de serveis socials.

Totes aquestes mesures podran donar el resultat desitjat sempre que entre els jutjats i l’Administració (serveis socials) hi hagi una molt bona comunicació i puguin absorbir amb certa agilitat i rapidesa tota aquesta allau de treball. Altrament, si el que aconsegueixen és una paralització dels processos, i una inseguretat jurídica, es corre el risc que en comptes d’agilitzar el mercat arrendatici, aquest es vagi tancant encara més, aconseguint un resultat contrari al desitjat.

Per a qualsevol dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir-se al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Roca – Advocat

 

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.