La Sentència d’anada i tornada sobre els Actes Jurídics Documentats

22 octubre, 2018

La recent Sentència de la Sala Tercera del Tribunal Suprem 1505/2018, de 18 d’octubre, ha modificat la doctrina jurisprudencial anterior relativa al subjecte passiu de l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats en les escriptures de préstec amb garantia hipotecària.

Aquesta modificació ha comportat l’anul·lació del número 2 de l’article 68 del Reglament de l’esmentat Impost sobre Actes Jurídics Documentats, per entendre que és contrari a la llei. Així doncs, conclou que el subjecte passiu de l’IAJD per la constitució del préstec amb garantia hipotecària és el creditor (entitats bancàries en la seva major part) en la mesura que és el beneficiari del document a inscriure, atès que és qui està legitimat per exercitar les accions “privilegiades” que la llei ofereix al creditor hipotecant, sent la inscripció l’element determinant de la subjecció a l’impost.

writing-1149962_1280

En definitiva, ens trobem davant d’un panorama en què la jurisprudència de la Sala Tercera (del Contenciós-Administratiu) del Tribunal Suprem reinterpreta la doctrina que sobre el particular havia assentat la Sala Civil, en el sentit que el subjecte passiu de l’ Impost d’AJD en els préstecs amb garantia hipotecària és el prestador, no qui rep el préstec.

Així doncs, aquesta doctrina ara és diferent o contrària al criteri mantingut fins ara per la Sala Primera del Tribunal Suprem, i de la qual pengen milers de reclamacions judicials de nul·litat de clàusules bancàries abusives.

Davant tota aquesta confusió, a cop de canvis de criteris jurisprudencials, on  coincidim que afecta la seguretat jurídica, el dubte immediat que se suscita és com   afectarà aquesta decisió a les hipoteques ja signades.

Una via pot ser la sol·licitud de devolució per ingressos indeguts en relació al subjecte passiu de l’Impost AJD (via tributària), però aquesta sol·licitud té una prescripció de 4 anys, de manera que seria viable per a les hipoteques signades a partir d’octubre 2014 (en les que el termini ja ha començat a córrer). L’altra via seria la reclamació civil per clàusules abusives, tot i que, des de la nostra perspectiva, encara és precipitada aquesta afirmació, ja que a hores d’ara genera certs dubtes, ja que, quan es van signar aquestes hipoteques, la legislació establia que el subjecte passiu era el consumidor -client (estava vigent el número 2 de l’article 68), pel que en aquest moment difícilment podrà negar-se que s’hagi actuat de bona fe, aplicant la legislació vigent.

Però precisament escrivint aquest article, ens arriba la inusitada nota de premsa del president de l’esmentada Sala, comunicant que el tema serà analitzat pel Ple amb un altre recurs pendent sobre la mateixa qüestió, “Atès que la sentència (…) suposa un gir radical en el criteri jurisprudencial fins ara sustentat i tenint en compte, així mateix,  la seva enorme repercussió econòmica i social “. En altres paraules, el Tribunal Suprem no descarta fer marxa enrere en el criteri establert ahir, i que ha generat un terratrèmol a la banca.

En no tractar-se d’un impost contrari a Dret, ni creiem que es pugui entendre que s’hagi aplicat amb mala fe, ja que estava fins ara legalment assentat que el subjecte passiu era el prestatari, segons jurisprudència fins ara del Tribunal Suprem, de manera que, en la nostra opinió, és difícil el seu encaix com a clàusula abusiva. Seria per tant desitjable que aquestes aigües es mantinguessin tranquil·les; i veurem on les portarà aquesta nova decisió jurisprudencial que ens ha anunciat el Tribunal Suprem.

Tot això el que denota és la manca d’una clara legislació adequada a l’actualitat, i que resulta necessària i desitjable.

Si té algun dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir·se al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Roca – Abogado

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.