La nova reforma de la llei d’arrendaments urbans

2 gener, 2019

Al mes de juliol ja vam comentar l’anunci que el Govern procediria a modificar la LAU, i així doncs, el dia 18 de desembre de 2018 va publicar el Reial Decret Llei 21/2018 de 14 de desembre de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, que, en matèria d’arrendaments, torna a l’esperit de la Llei de 1994. Sobre això destaquem:

alquiler

  1. a) La durada dels contractes de lloguer serà més llarga. S’amplia el termini mínim dels contractes d’arrendament d’habitatge de 3 a 5 anys, o, i com a important novetat, a 7 anys, si l’arrendador és persona jurídica.
  2. b ) A més, es regula una pròrroga del contracte de 3 anys més, en cas que, arribada la data de venciment del contracte, cap de les parts hagués notificat a l’altra, almenys amb 30 dies d’antelació, la voluntat de resoldre-ho. Cal tenir en compte que, si l’arrendador és persona jurídica, aquesta pròrroga entraria en joc un cop transcorreguts els 7 anys de durada mínima.
  3. c ) Es limiten les garanties addicionals a la fiança (que és d’una mensualitat de renda en arrendament d’habitatges) el valor no pot excedir de dues mensualitats de renda.
  4. d) En cas que l’arrendador sigui persona jurídica, aquest es farà càrrec de les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte.
  5. e) Es complementa el concepte de pis turístic que va introduir l’anterior reforma, en relació als canals de comercialització. A més, al respecte dels pisos turístics, es reforma la Llei 49/1960 de 21 de Juliol de Propietat Horitzontal permetent a les comunitats de veïns limitar o vetar aquest tipus d’arrendaments a l’edifici, sempre que li donin suport tres cinquenes parts dels propietaris . Una mesura que només s’aplicarà a nous pisos turístics i no als ja existents perquè “no té caràcter retroactiu”. Sobre això hem d’assenyalar que Catalunya té la seva pròpia legislació, que estableix una majoria qualificada de quatre cinquenes parts per a aquest (i altres) tipus d’acords.
  6. f) Així mateix, el Reial decret 21/2018, a més, emprèn dues reformes: una de caràcter fiscal, i una altra sobre el procediment de desnonament d’habitatge (LEC 1/2000) a fi de millorar la coordinació entre els òrgans judicials i els serveis socials competents . En aquests casos els jutges han de notificar els inicis dels processos de desnonament als serveis socials. Aquests emetran un informe i, si alerten que les persones que van a ser expulsades de la seva llar es troben en situació de vulnerabilitat, s’obrirà una pròrroga d’un mes (o de dos quan és una persona jurídica la qual sol·licita el llançament) per buscar una solució.

Trobem a faltar, tal com al seu dia es va anunciar, una reforma per als casos de venda d’habitatge arrendat, atès que es pretenia tornar a la subrogació en els termes del contracte d’arrendament sense necessitat d’inscripció del mateix en el Registre de la Propietat . En definitiva, valorem positivament aquesta reforma, però sembla que es queda curta.

Com ja indicàvem en l’anterior ocasió, entenem que, per assegurar els interessos dels propietaris no cal disminuir els drets dels arrendataris. Interessa, davant incompliments greus, una resposta judicial ràpida i eficaç. Ara necessitem que totes aquestes modificacions i mesures d’agilització, s’acompanyin i completin d’altres polítiques que serveixin per pal·liar la necessitat d’habitatge en sectors de la societat més desprotegida i necessitada, en situació de vulnerabilitat econòmica i d’exclusió residencial.

Si té algun dubte sobre aquest article, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra pàgina web per dirigir·se al nostre equip d’advocats especialistes. Estarem encantats d’atendre la seva consulta.

David Roca – Advocat

Feu un comentari

X

Uso de cookies

Esta página utiliza cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle información relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso.. Podeu canviar la configuració o obtenir més informació aquí.